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▲捷运共构商场带人潮,小碧潭站房市新热区(图/资料照)文/林湘慈/MyGonews买购房地产新闻位于捷运新店机厂的捷运小碧潭站共构大型商场自IKEA宜家家居新店店及京站森林时光美食广场陆续开幕后,吸引了不少人潮前往,并带动新店中央路沿线商业效益外,亦因生活机能提升,使该站周边华厦及大楼成交单价也略为上涨,显示大型商场之进驻对房价确具有其影响性。 捷运小碧潭站位于新店区中央路及环河路交叉口,毗邻国道3号安坑交流道,而环河路可衔接水源快速道路进入台北市,亦可连通中安大桥衔接新北环河快速道路,具有交通之优势。其共构大型商场重新招商后,IKEA及京站森林时光先后于2019年5月及2020年3月开幕,依台北捷运公司统计资料,该站进出站人次分别较开幕前月增加62%、16%。而该站除捷运共构之大型社区外,周围可建筑用地除有发展成熟之中央新村、新店高中及三民路一带住宅区外,亦有近年土地标售成绩亮眼的央北整体开发区。新店地政事务所表示,该所分析2019年5月IKEA商场开幕后对捷运小碧潭站不动产交易之影响,就开幕前后1年实价登录买卖价格资讯,其在公寓部分,开幕前后成交单价分为每坪37.1、37.2万元,华厦及大楼成交单价则自每坪47.5万元略微上涨至48.1万元,其中占该区域交易量约12%之捷运共构社区,平均成交单价自每坪47.7万元上涨至50.2万元,显示商场之开幕对周边房市具有相当正面影响。 而位于小碧潭站北侧,与中央新村毗邻之央北整体开发区,采棋盘式道路规划,各宗土地面积大且形状方正,自2018年来已由国内知名建商品牌陆续推出约20个预售建案,吸引不少买气。依实价登录已结案申报之预售屋成交资讯,该区预售屋2楼以上成交单价约每坪39.1至58.8万元。▲捷运共构商场带人潮,小碧潭站房市新热区(图/新北市政府)此外,位于中央一街至中央八街范围内之中央新村住宅区内,近2年成交数件总价约5,900万至1亿1,100万元间之透天厝交易,研判属地主整合土地之交易,倘扣除建物残馀价值,其土地单价约为每坪103.5万至169.1万元,显示本区具有发展趋势,吸引投资人先行储备土地以供未来推案开发。 该所进一步表示,捷运小碧潭站周围均为住宅区,该区公园、绿地、学校、停车场等公共设施完善,亦有捷运、国道3号安坑交流道、水源快速道路、中安大桥之交通优势,且具备商业机能,未来央北整体开发区新建案完工后,除增加该区不动产供给,亦可望引入更多人口,更多不动产成交实际资讯,欢迎大家至「新北不动产爱连网」查询。▲IKEA开幕前后周边不动产成交情形(图/新北市新店地政事务所)【本文获得「MyGonews」授权刊登】原文在此

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